Funciones

La Oficina Técnica del Ayuntamiento de Archena se ocupa de solucionar los temas relacionados con el desarrollo urbanístico de la población, así como de llevar el control de las edificaciones y la disciplina urbanística. Entre las principales funciones podemos destacar las siguientes:

• Licencias de Obras y Actividades
• Expedientes Sancionadores
• Informes Técnicos
• Redacción de Memorias y Proyectos
• Dirección de Obras Municipales
• Información Urbanística

Licencias

¿Qué licencia es la que necesito?

Los Ayuntamientos conceden tres clases de licencias distintas: De obras, de actividad y de primera ocupación; asimismo, se ocupan de expedir la denominada cédula de habitabilidad.

1.- Licencia de Obras: Se exige para la realización de todo acto de construcción, reforma o demolición de edificios o instalaciones que se lleven a cabo en el suelo o en el subsuelo, pudiendo distinguir entre las concedidas para la ejecución de obras mayores y para la ejecución de obras menores:

• Se consideran Obras Menores , a grandes rasgos, aquéllas que sean de sencilla técnica y escasa entidad constructiva, siempre que no afecten a los elementos estructurales, ni supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales y que tampoco incidan sobre la composición exterior, la estructura o las condiciones de habitabilidad o seguridad, sin que en ningún caso puedan afectar a Bienes de Interés Cultural o catalogados por el planeamiento, ni se trate de grandes movimientos de tierra o tala masiva de arbolado.
• Serán Obras Mayores las restantes y, en particular, las obras de edificación de nueva planta, la demolición de edificios, las reformas que afecten a los elementos estructurales o supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, así como aquéllas que afecten a la composición exterior, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad.

2.- Licencia de Actividad: Se exige para la realización de cualquier género de actividad mercantil o industrial que se desee desarrollar tanto en el interior de edificaciones, como en espacios libres; asimismo, esta licencia se exigirá también cuando se pretenda un cambio en la actividad que se viene desarrollando en un determinado local. Dentro de las actividades sujetas a licencia encontramos:

• Las Actividades sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental . Están sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental las actividades incluidas en el ANEXO I de la Ley 1/1995, de 8 de marzo, de Protección del Medio Ambiente de la Región de Murcia, así como las demás sujetas a dicha tramitación conforme a lo establecido en el Real Decretp Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluación de Impacto Ambiental.

3.- Licencia de Primera Ocupación: Se exige para el primer uso o utilización de las edificaciones una vez concluidas con arreglo a una licencia de obras previa .

4.- Cédula de Habitabilidad: Se exige para el segundo y sucesivos usos de las edificaciones.

5.- Acta de Puesta en Marcha: Se exige para el inicio del funcionamiento de las actividades sujetas a calificación ambiental o evaluación de impacto ambiental que previamente han obtenido licencia de actividad.

¿Qué documentación debo aportar?

La documentación necesaria depende del tipo de licencia que se necesite obtener:

1.- Licencia de Obra Menor:

• Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal.
• Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma.
• Plano de situación, recibo de contribución o referencia catastral.

2.- Licencia de Obra Mayor:

• Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal.
• Dos ejemplares del Proyecto de Obras, uno de ellos en soporte escrito, firmado por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente. El Proyecto deberá contener, necesariamente, estudio de seguridad y salud y acreditación de coordinación de seguridad y salud; asimismo, será necesario que incorpore Proyecto de telecomunicaciones (ICT) en el supuesto de edificios, de uso residencial o no, acogidos o que deban acogerse al régimen de Propiedad Horizontal.
• Cuestionario Estadístico de Edificación y Vivienda.
• Otra documentación en particular, se hará referencia en este apartado a autorizaciones previas que pudieran resultar necesarias , como:
• Autorización de la Consejería competente cuando las obras se lleven a cabo en zona de protección de las carreteras regionales.
• Autorización de la Confederación Hidrográfica del Segura cuando las obras se lleven a cabo en zona de protección de los cauces.

3.- Licencia de Actividad (actividades sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental):

• Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal.
• Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
• Dos ejemplares del Proyecto Técnico y Estudio de Impacto Ambiental, uno de ellos en soporte escrito, firmado por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente.
• Declaración de Impacto Ambiental o Autorización Ambiental Integrada emitida por el órgano competente.

7.- Cambio del titular de la Licencia de Actividad:

• Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal y que puede tambien obtener en "descarga de impresos".
• Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
• Licencia cuyo cambio de titular se solicita.
• En las cesiones inter vivos: Documento acreditativo de la cesión suscrito por el anterior titular de la actividad.
• En las cesiones mortis causa con testamento: Copia de la escritura de partición de herencia. De no haberse producido aún la partición de herencia, deberá acompañarse la solicitud de la siguiente documentación: Certificado de defunción del anterior titular, certificado de últimas voluntades, copia del testamento otorgado y escrito de renuncia de los demás herederos a favor del nuevo titular.
• En las cesiones mortis causa sin testamento: Declaración de herederos y escrito de renuncia de los demás herederos que pudieran existir a favor del nuevo titular.

8.- Licencia de Primera Ocupación:

• Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal.
• Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
• Plano de Situación a escala 1:1000.
• Planos de distribución de plantas (cotas y superficies).
• Fotografía de la fachada.
• Fotocopia de la Licencia de Obras.
• Certificado final de obras.
• Carpeta de documentación del Libro del Edificio (si la licencia de obras es posterior al 26/03/2002).
• Justificante de alta en el I.B.I.

9.- Cédula de Habitabilidad:

• Solicitud conforme al modelo que le será suministrado por la Oficina Técnica Municipal.
• Fotocopia del D.N.I. del solicitante; cuando se actúe en nombre del dueño de la obra o titular de la actividad, fotocopia de su D.N.I. y autorización escrita. En el caso de sociedades mercantiles, fotocopia de la escritura de constitución de la misma. Cuando sean comunidades de bienes, contrato constitutivo de la comunidad.
• Plano de distribución de la vivienda.
• Fotografía de la fachada.
• Fotocopia de la escritura de propiedad del inmueble o contrato de arrendamiento.
• Justificante de alta en el I.B.I.
• Certificado de seguridad estructural para viviendas de mas de 10 años.

¿Qué pasos debo seguir para presentar la solicitud y restante documentación?

Una vez cumplimentada la solicitud por duplicado y disponga de toda la documentación precisa según el tipo de licencia que desea obtener, los pasos a seguir son los siguientes:

1. Diríjase al registro general para su presentación. Allí el funcionario encargado revisará la solicitud y la documentación que la acompaña, en su caso, de la falta de alguno de los documentos exigidos.
2. En caso de que el funcionario encargado detectase la falta de alguno de los documentos exigidos, dispondrá de un plazo de QUINCE DÍAS para subsanar la deficiencia observada.
3. Si transcurrido ese plazo de QUINCE DÍAS no se aporta la documentación que falta, se procederá a archivar la solicitud sin más trámite; en caso de que aporte la documentación requerida, el funcionario encargado se daría registro a la solicitud, comenzando a correr los plazos establecidos para resolver.